Kampung Warisan, Setiwangsa For Sale

Kampung Warisan adalah seperti kampung kondominium kepadatan rendah yang unik terletak di Jalan Jelatek. Ia berusia hampir satu dekad. Ia mengandungi tumbuh-tumbuhan hijau yang subur dan juga tinggal hanya di sebelah hutan dijaga rapi. Ini kondominium gaya resort yang strategik terletak di sekitar Setiawangsa dan hanya 5 minit dari KLCC.


Terdapat banyak pusat-pusat komersial di seluruh kawasan itu, termasuk Jelatek Business Center dan Keramat Permai Business Centre, yang hanya di seberang jalan. Satu boleh mengakses pelbagai kemudahan dalam jarak berjalan kaki di deretan kedai di pusat-pusat komersial. Bukan itu sahaja, ia juga berdekatan Masjid Mu'adz Bin Jabal.

Kampung Warisan dibangunkan oleh salah satu daripada pemaju terkemuka di negara ini, Timur dan Oriental. Ia telah menerima banyak pengiktirafan dan anugerah termasuk Anugerah Korporat Merdeka dan Anugerah Ekuiti Jenama Malaysia bagi tahun 2008. Ia juga disenaraikan di dalam The Edge Sepuluh Pemaju Hartanah di Malaysia bagi tahun 2007 dan 2008.

Property Details:

Nama: Kampung Warisan
Alamat: Jalan Jelatek, Kuala Lumpur
Pemaju: Eastern and Oriental
Type: Condominium
Tempoh: Pegangan bebas
No Blok: 5
Bilangan Tingkat: 4 hingga 8
Bilangan Unit: 275
Keluasan Tanah: 15 ekar
Built-up: 755 - 1,540 sf
Yuran penyelenggaraan: RM0.26 psf
Subsale Harga: RM400 seterusnya psf
Sewa: RM3.20 psf seterusnya

Layouts:

1 bilik tidur, 755 sf
2 +1 bilik tidur, 1,353 sf
2 bilik tidur, 1,125 sf
3 bilik tidur, 1,404 sf
3 +1 bilik tidur, 1,540 sf
Kemudahan
Kawasan barbeku
Pusat perniagaan
Restoran
Rumah kelab
Tempat letak kereta berbumbung
Gymnasium
Trek jogging
Pasar mini
Taman Permainan
Kolam renang
24hour keselamatan

Analisis:

Mendapat sangat dekat dengan alam semula jadi, seseorang itu boleh mendapati bahawa kemudahan di Kampung Warisan seperti rumah kelab, mempunyai beberapa masalah anai-anai. Ini boleh dibuktikan oleh kecacatan pada hutan pada struktur bumbungnya. Selain anai-anai, terdapat juga nyamuk dan serangga lain di kawasan itu. Sebagai sebuah negara yang dirosakkan oleh Aedes yang menyebabkan demam denggi, penduduk terpaksa menanggung risiko. Hidup dengan nyamuk di sekitar kediaman akan membuat tempat itu tidak menyenangkan untuk hidup juga.

Dari segi penyelenggaraan yang dijalankan oleh pihak pengurusan, ia boleh diterima tetapi tidak besar. Tempat yang bersih tetapi tidak begitu baik sebagai masalah anai-anai tidak diselesaikan, kolam Koi tidak dibersihkan dan lain-lain. Terdapat terlalu banyak ruang untuk diperbaiki bagi pengurusan, tetapi sebagai untuk penduduk, memandangkan kawasan-kawasan hijau di kawasan itu akan dikekalkan, perkhidmatan yang boleh diterima pada RM0.26 yuran penyelenggaraan setiap kaki persegi.

Harga Kampung Warisan bergantung kepada saiz serta pandangan ditawarkan dari unit. Unit sama ada menghadap Seri Maya, berek tentera, hutan atau kolam. Pandangan kolam adalah yang paling wajar dan ditandakan dengan harga yang tertinggi tetapi ia hanya boleh didapati untuk unit 3 bilik tidur. Berek tentera dan pandangan Seri Maya adalah paling wajar di sini. Unit kecil akan mempunyai sama ada pemandangan Seri Maya, berek tentera atau hutan.

Terdapat sebuah restoran terbuka di dalam kawasan Kampung Warisan yang mempunyai reka bentuk seni bina Melayu dan menawarkan hidangan tempatan. Tetapi, penduduk mendakwa bahawa makanan yang dihidangkan tidak rasa yang sangat baik dan juga mahal.

Kampung Warisan juga agak dekat dengan tekanan tinggi kabel kuasa. Menurut beberapa kajian, ia menyebabkan kanser jika seseorang itu terdedah kepadanya dalam jangka panjang. Ekspatriat benar-benar tanda ini sebagai pertimbangan utama mereka, kerana mereka mengambil berat tentang kesihatan mereka.

Yang tinggal di sepanjang Jalan Jelatek, anda perlu mengalami kesesakan lalu lintas ditanggung setiap hari. Jalan Jelatek adalah akses utama untuk pemandu dari Setiawangsa, Wangsa Maju, Setapak, Keramat dan lain-lain untuk menuju ke Jalan Ampang untuk masuk ke pusat bandar. Selepas melalui Jalan Jelatek, anda perlu mengalami dua kali ganda yang sibuk di Jalan Ampang.

Walaupun stesen LRT Setiawangsa hanya terletak di seberang jalan, ia bukan satu penyelesaian yang ideal untuk ini kerana kereta api akan penuh sesak dan sempit pada masa ia sampai stesen Setiawangsa. Hanya ada peluang sedikit untuk anda untuk slaid diri dalam pada waktu puncak.

Perbandingan Kampung Warisan dengan jiran seterusnya, Seri Maya, kebanyakan berkata bahawa bekas mempunyai banyak lebih untuk menawarkan walaupun hampir sedekad umur. Seri Maya adalah sebuah kondominium berkepadatan tinggi yang moden, yang menempatkan lebih dari 1300 unit dan terdiri daripada 2 kawasan umum. Sesetengah mendakwa bahawa kemasan yang tidak begitu baik.

Pelaburan bijak, Kampung Warisan adalah satu pelaburan yang bijak untuk membuat. Ia juga merupakan kediaman yang hebat untuk penginapan sendiri. Ia menawarkan pulangan sewa yang tinggi serta peningkatan modal. Ia akan mengekalkan sebagai salah satu daripada peningkatan kediaman KLCC berdekatan sahaja rendah, sebagai pembangunan masa depan di sekitar kawasan itu akan meramalkan pembangunan kepadatan tinggi. Jika anda berhasrat untuk melabur dalam unit di sini, mencari Jenis A unit 1 bilik tidur, kerana ia menawarkan pulangan sewa yang tertinggi di kalangan semua, dan hanya terdapat 24 unit yang ada.

Built-up	1,404 sf	Type	Condominium
Asking	RM 865,000(RM 616 psf)	Furnishing	Semi-Furnished
Listing	For Sale	Layout	3-Bedroom

### owner are welcome to the list ###
Kindly Contact me for Viewing And Information :

* khairul : 013- 9900 666

Call * sms * Email : khairul.properties@gmail.com